Un magnat de l’immobilier mise gros : il achète encore plus de Bitcoin malgré le krach

La récente baisse du cours du Bitcoin n’empêche pas les grands investisseurs de renforcer leurs positions. L’entrepreneur immobilier Grant Cardone y voit au contraire une occasion d’achat et dit utiliser pour cela les flux de trésorerie de son portefeuille immobilier. Selon lui, cette approche rend son modèle d’investissement moins dépendant des marchés de capitaux.

DCA en Bitcoin financé par les revenus immobiliers

Cardone, fondateur et PDG de Cardone Capital, a indiqué sur X que son entreprise continuait d’acheter du Bitcoin malgré la récente baisse des cours. Selon lui, ces achats ne reposent pas sur de nouvelles émissions d’actions ni sur un endettement supplémentaire, mais sur les flux de trésorerie générés par l’immobilier.

« Nous travaillons à améliorer les flux de trésorerie de notre immobilier et achetons davantage de Bitcoin à mesure que le cours baisse », a écrit Cardone.

Cardone Capital gère environ 5,3 milliards de dollars d’actifs. Les revenus locatifs de son portefeuille immobilier sont utilisés pour acheter du Bitcoin à intervalles réguliers. L’entreprise applique ainsi une stratégie de dollar cost averaging (DCA), qui consiste à investir régulièrement quel que soit le niveau du cours.

Selon Cardone, ce modèle s’inspire de la méthode des sociétés de trésorerie Bitcoin, mais avec une différence majeure.

« Le Cardone Capital BTC Hybrid s’inspire des sociétés de trésorerie, mais avec de vrais actifs et de vrais flux de trésorerie », a-t-il écrit. Il affirme également que son entreprise constitue désormais la plus grande combinaison au monde d’immobilier et de Bitcoin, sans influence des investisseurs institutionnels.

Ce qui le distingue de Strategy

Par ces déclarations, Cardone prend clairement ses distances avec des entreprises comme Strategy. Celle-ci finance en grande partie ses nouveaux achats de Bitcoin par des émissions d’actions et de dette.

Cette stratégie est de nouveau scrutée de près ces derniers jours. La capitalisation boursière de Strategy est désormais passée sous la valeur des bitcoins détenus par l’entreprise. Les analystes de CryptoQuant ont en outre estimé cette semaine que Strategy était allée trop loin sur le plan financier et ferait mieux de suspendre temporairement ses achats de Bitcoin.

Selon Cardone, son approche évite à l’entreprise de dépendre en permanence des marchés de capitaux pour acheter de nouveaux bitcoins. Les revenus locatifs issus de l’immobilier constituent, selon lui, une source stable pour poursuivre les investissements.

Les avoirs en Bitcoin continuent d’augmenter

Ces déclarations interviennent alors que le cours du Bitcoin est passé sous les 60 000 dollars. Le marché des cryptomonnaies reste sous pression, pénalisé par la forte baisse des valeurs technologiques et par les sorties de capitaux des ETF spot Bitcoin américains.

Les investisseurs tiennent également compte du risque que Strategy soit contrainte de vendre à nouveau du Bitcoin si la pression financière persiste. L’entreprise a déjà vendu 32 bitcoins fin mai afin de montrer que sa réserve de Bitcoin pouvait aussi être mobilisée pour respecter ses obligations de dividende. Cette vente relativement limitée avait déjà provoqué à l’époque une nette correction du cours du Bitcoin.

Cardone Capital détenait en mai environ 200 millions de dollars en Bitcoin. Cette position a été constituée via un achat de 1 000 bitcoins en 2025, puis plusieurs acquisitions ultérieures. L’entreprise possède par ailleurs des milliers de logements et d’immeubles de bureaux situés dans des emplacements de premier plan.

Cardone estime que sa stratégie combinée pourrait générer à terme un rendement compris entre 22 % et 32 %. Cette anticipation repose sur ses propres prévisions et non encore sur des performances réalisées.